Un sistema, non un elenco di prestazioni.
Le sette aree qui sotto non si comprano separatamente, perché separate non funzionano. La tariffa migliore non serve se l'operatività non regge, e l'operatività perfetta non basta se l'immobile è posizionato male.
Atlas al centro, e tutto il resto che ci gira attorno.
01
Strategia
Prima di pubblicare qualsiasi cosa: com’è fatto l’immobile, chi lo cerca, quanto chiede la zona e a che prezzo ha senso partire.
- Sopralluogo e analisi dell’immobile
- Studio della domanda e dei comparabili
- Definizione del pubblico di riferimento
- Posizionamento e tariffa di partenza
- Verifica dei vincoli
02
Preparazione
Tutto ciò che serve perché la casa sia pronta a ricevere ospiti e si presenti per quello che vale.
- Indicazioni su interventi e dotazioni
- Allestimento e styling
- Servizio fotografico
- Testi dell’annuncio
03
Distribuzione
Presenza sui canali di prenotazione e sul canale diretto, con un calendario solo e nessuna sovrapposizione.
- Pubblicazione sui principali canali
- Booking diretto
- Calendario unico sincronizzato
- Regole di prenotazione
04
Revenue
La tariffa non è un numero fisso. Si muove con la domanda della zona, la stagione e quello che succede in città.
- Tariffe dinamiche
- Stagionalità ed eventi in città
- Durata minima del soggiorno
- Gestione della disponibilità
05
Ospitalità
La parte che genera le recensioni. E le recensioni generano le prenotazioni successive.
- Comunicazione con gli ospiti
- Verifica delle prenotazioni
- Check-in e check-out
- Assistenza durante il soggiorno
06
Operations
Il lavoro che non si vede e che tiene in piedi tutto il resto. È anche il primo che si nota quando manca.
- Housekeeping programmato
- Biancheria e forniture
- Manutenzione ordinaria
- Coordinamento dei fornitori
07
Reporting
Il controllo che resta in mano tua. Senza doverlo chiedere ogni volta.
- Rendiconto periodico
- Occupazione e tariffa media
- Incassi e costi
- Confronto fra periodi
Tre livelli, e nessuno regge da solo.
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Livello 01
Strategia
Decide a chi parla la casa e a che prezzo. Se questo livello sbaglia, tutto quello che viene dopo lavora nella direzione sbagliata.
StrategiaPreparazione
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Livello 02
Gestione
È il livello che gira ogni giorno. Regge il peso degli altri due, e si nota solo quando qualcosa non ha funzionato.
DistribuzioneRevenueOspitalitàOperations
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Livello 03
Valore
È quello che torna a te. Senza, i primi due livelli funzionano lo stesso ma tu non hai modo di saperlo.
Reporting
