Tempo
Richieste a ogni ora, ospiti da seguire, fornitori da coordinare, imprevisti che arrivano quando non puoi occupartene.
Property management · Milano e area metropolitana
Il tuo immobile, gestito con visione.
Milano è il mercato. La tua proprietà è il patrimonio.
Noi siamo la struttura che li tiene insieme.
Strategia, tariffe, canali, ospiti, operatività.
Una gestione sola.
Tu mantieni il controllo. Noi ci occupiamo del resto.
Prima analisi gratuita del posizionamento e del potenziale del tuo immobile. Nessun impegno.
Valutazione iniziale · Nessun impegno
Property management · Milano
Il tuo immobile, gestito con visione.
Gestiamo strategia, canali, tariffe, ospiti e operatività. Tu mantieni il controllo.
Valutazione iniziale · Nessun impegnoScegli il tuo percorso
Sei un proprietario
Gestiamo il tuo immobile a Milano.
Strategia, canali di prenotazione, tariffe, ospiti e operatività. Tu mantieni la visibilità e il controllo, noi ci occupiamo di far funzionare la proprietà.
Come lavoriamo con i proprietari
Cerchi un soggiorno
Appartamenti gestiti come si deve.
Check-in curato, pulizia verificata prima di ogni arrivo, qualcuno che risponde davvero se serve.
Guarda i soggiorni
Il problema
Più prenotazioni non bastano.
Una proprietà deve produrre, restare protetta, essere gestita e rimanere sotto controllo. Senza diventare un secondo lavoro.
Rendimento
Prezzi fermi mentre il mercato si muove. Calendari vuoti nei periodi sbagliati e pieni a tariffe troppo basse in quelli giusti.
Controllo
Sapere davvero cosa succede dentro casa tua. Chi entra, come viene trattata, quanto sta rendendo.
Il metodo Atlas
Una gestione. Tutto sotto controllo.
Sei aree, un sistema unico. Nessuna di queste funziona da sola.
Livello 01 Strategia
Analisi e posizionamento
Guardiamo l'immobile, la zona e la domanda reale. Decidiamo a chi parla la proprietà e a quale prezzo ha senso proporla.
Preparazione
Sistemiamo quello che serve, curiamo l'allestimento e produciamo il materiale con cui l'immobile si presenta.
Livello 02 Gestione
Distribuzione
Canali di prenotazione, booking diretto, gestione dei calendari. Un solo calendario sincronizzato, nessuna sovrapposizione.
Revenue
Tariffe che si muovono con il mercato, stagionalità, durata minima del soggiorno, gestione della disponibilità.
Ospitalità
Comunicazione con gli ospiti, check-in, assistenza durante il soggiorno. È la parte che genera le recensioni.
Operations
Housekeeping, biancheria, manutenzione e fornitori. Coordinati da noi, non da te.
Livello 03 Valore
Reporting
Performance, occupazione e incassi. Sai cosa è successo e perché, senza doverlo chiedere.
Il territorio
Milano e l'area metropolitana.
Operiamo su Milano e sui comuni dell'area metropolitana. Questo è il territorio che conosciamo: come si muove la domanda, quanto rende una zona, cosa cambia da una via all'altra.
Dove operiamo
- Centro
- Semicentro
- Periferia
- Comuni
Ogni punto è una zona in cui lavoriamo. Non è un immobile in gestione, e questa carta non è un portafoglio.
Come funziona
Dal primo confronto alla gestione.
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01
Analizziamo
Guardiamo l'immobile, la zona e il mercato. Ti diciamo cosa vediamo.
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02
Prepariamo
Sistemiamo quello che serve, fotografiamo, allestiamo.
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03
Posizioniamo
Costruiamo l'annuncio e lo distribuiamo sui canali giusti.
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04
Gestiamo
Prenotazioni, ospiti, pulizie, manutenzione. Tutto coordinato.
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05
Ottimizziamo
Tariffe e disponibilità si muovono con il mercato, non una volta l'anno.
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06
Rendicontiamo
Vedi le performance e sai cosa è successo. Ogni mese.
Le persone
Quattro persone. Un solo standard.
Stai per affidare una casa. È giusto sapere a chi.
Christian Papandrea
Socio
Marco Schiano
Socio
Barsoum Zakhary
Socio · Amministratore unico
Kerolos Zakhary
Socio
La differenza
La gestione è un sistema che si attiva.
Strategia
Posizionamento e preparazione
Gestione
Canali, tariffe, ospiti, operatività
Valore
Performance e trasparenza
Questo è ciò che succede quando ci affidi un immobile.
Le domande vere
Prima di affidarci casa tua, è giusto sapere tutto.
Rispondiamo a quello che sappiamo con certezza. Le condizioni economiche e contrattuali le definiamo insieme sul singolo immobile, in valutazione, e per questo non le trovi scritte qui.
Tutte le domandeChi entra in casa mia?
Gli ospiti che accettiamo dopo la verifica, e le persone che si occupano di pulizie e manutenzione, coordinate da noi. Ogni accesso è tracciato: sappiamo chi è entrato e quando.
Come vengono gestiti gli ospiti?
Ce ne occupiamo noi dalla richiesta di prenotazione al check-out: verifica, comunicazione, check-in, assistenza durante il soggiorno. Tu non ricevi messaggi alle due di notte.
Come vengono impostati i prezzi?
Partiamo dalla domanda reale della zona e dal confronto con immobili paragonabili, poi le tariffe si muovono con la stagionalità, gli eventi in città e l'andamento delle prenotazioni. Non è un prezzo deciso una volta all'anno.
Chi si occupa degli imprevisti?
Noi. Gestiamo il problema con i nostri fornitori e ti informiamo. Concordiamo insieme una soglia di spesa sotto la quale interveniamo senza doverti disturbare.
Come controllo le performance?
Con un rendiconto periodico: prenotazioni, occupazione, incassi e costi. Sai cosa è successo e perché, senza doverlo chiedere.
Il primo passo
Scopri cosa può diventare il tuo immobile.
Cinque domande sul tuo immobile. Ti rispondiamo con una prima lettura del posizionamento e del potenziale.
Milano e area metropolitana · Primo confronto senza impegno